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等额本息:月供固定但利息成本最高
详细解析等额本息还款法的计算逻辑:以15万元贷款、月息5厘7(年利率约6.84%)为例,每月固定还款5021.6元。重点说明其前重利息后重本金的特征——前期月供中利息占比超17%(855元),随着本金减少,利息占比逐月下降。通过对比总利息支出(5021.6×36150000=30777.6元),提示读者这是资金占用成本最高但还款压力稳定的选择。
先息后本:低月供背后的终极考验
拆解先息后本的还款特点:每月仅需支付利息855元(150000×0.0057),但到期需一次性偿还15万本金。通过典型案例说明其适合短期资金周转场景,如经营贷过渡期使用。同时警告风险:若36个月后无法筹集本金,可能面临逾期罚息(参考稿源提到实际年利率可达12%),需谨慎评估现金流偿还能力。
等额本金:总利息最少但门槛较高
展示等额本金的差异化设计:首月月供4747.92元(本金4166.67元+利息855元),之后每月递减约16元。对比等额本息可节省242.51元总利息,但强调其高开低走的还款曲线——前12期月供均高于4500元,更适合收入稳定且预期增长的群体。建议读者用银行提供的还款计算器模拟不同方案。
利率陷阱与选择策略
揭露贷款市场的真实利率差异:虽然月息5厘7看似仅6.84%年化,但等额本息的实际资金占用成本接近12%。提供3条选择建议:1)短期周转选先息后本需配套还款计划;2)长期负债优先考虑等额本金;3)警惕营销话术,要求贷款机构出示IRR内部收益率计算结果。最后提醒关注LPR变动对浮动利率贷款的影响。